At bygge nyt sommerhus er for mange mennesker virkeliggørelsen af en livslang drøm. Det er forestillingen om lange sommeraftener på terrassen, duften af træ og lyden af stilhed. Men vejen fra drøm til nøglefærdigt hus er brolagt med brochurer, salgsopstillinger og ikke mindst prislister, der kan være særdeles svære at gennemskue.

En af de største faldgruber for nybyggere er at stirre sig blind på den annoncerede “fra-pris” eller listeprisen. Det er fristende at vælge leverandøren med den laveste kvadratmeterpris, men i byggebranchen er begrebet “et sommerhus” en elastisk størrelse. Uden en grundig, teknisk prissammenligning risikerer du, at det billigste hus ender med at blive det dyreste, når regnskabet gøres op, eller at kvaliteten slet ikke matcher dine forventninger.

Her er en guide til, hvilke “usynlige” elementer du skal lede efter i materialebeskrivelserne for at kunne lave en retvisende prissammenligning. Vigtigst af alt er at du kommer ud og ser husene i virkeligheden.

Det indvendige: Standard eller luksus?

Når du sammenligner to tilbud, skal du starte med at kigge ned. Hvad går du på? Gulvene udgør en enorm flade i huset og har stor betydning for både akustik og komfort. I mange billige standardtilbud er gulvene belagt med laminat eller billige tæpper. Ønsker du den autentiske sommerhusstemning med massive plankegulve i fyrretræ, kan det være en bekostelig opgradering hos nogle firmaer, mens det er standard hos andre. 

Forskellen i materialepris og monterig kan hurtigt løbe op i mange tusinde kroner.

Kig dernæst på væggene. Hvordan leveres den indvendige beklædning? Er træet ubehandlet, eller er det ludbehandlet fra fabrikken? Hvis standarden er ubehandlet træ, skal du enten selv bruge ugevis af din ferie på at male og lakerer, eller du skal betale malere for at gøre det. En ludbehandling, der stopper træets gulning og holder huset lyst, er en væsentlig økonomisk post, som bør regnes med i totalprisen fra start.

Køkken og bad – djævlen ligger i detaljen

Køkkenet og badeværelset er husets dyreste rum pr. kvadratmeter. Her snyder mange sig selv ved kun at kigge på designet og ikke på funktionaliteten i tilbuddet.

Du bør undersøge specifikationerne for skabe og skuffer nøje. Er skuffer med “soft-luk” og “fuldt udtræk” standard? Det lyder som småting, men i dagligdagen er det forskellen på et moderne, funktionelt køkken og en billig løsning, der irriterer hver gang, du skal have fat i en gryde bagerst i skabet. Hvis du først skal tilkøbe disse funktioner efterfølgende, stiger prisen på køkkeninventaret markant. Det samme gælder på badeværelset: Er interiøret af en robust kvalitet, der tåler fugt og slid, eller er det en “basis-model”, der skal skiftes om få år?

Klimaskærmen: Holdbarhed koster penge nu, men sparer penge senere

Det danske vejr er hårdt ved træhuse. Derfor er den udvendige beklædning et af de vigtigste punkter i din prissammenligning.

Tjek dimensionerne på træet. En tynd udvendig beklædning er billigere i indkøb for byggefirmaet, men den har større risiko for at vride sig, slå revner og kræve hyppig vedligeholdelse. En kraftig beklædning er mere formstabil og isolerende.

Dernæst skal du se på træets behandling. Er det blot grundet, eller er det trykimprægneret og eventuelt ovntørret? Ovntørring er en proces, der minimerer træets bevægelser (krympning og udvidelse). Hvis et tilbud indeholder “råt” træ, der ikke er ovntørret eller trykimprægneret, kigger du ind i en fremtid med langt mere malerarbejde og udskiftning af brædder.

Det samme gælder terrassen. Mange tilbud inkluderer en terrasse, men er brædderne tykke nok til at undgå at fjedre, når man går på dem? Er de trykimprægnerede? En billig terrasse skal ofte lægges om efter få år, hvilket ødelægger totaløkonomien.

De skjulte tekniske installationer

Under gulvet og i væggene findes de poster, man aldrig ser, men som er afgørende for sundhed og lovlighed. Et klassisk eksempel er radonsikring. Radon er en sundhedsskadelig gasart fra undergrunden. Tjek om tilbuddet inkluderer et passivt radonsug i fundamentet. Det er langt billigere at etablere rørene under byggeprocessen end at skulle etablere løsninger, når huset står færdigt. Hvis det ene firma har det med som standard, og det andet ikke har, er priserne ikke sammenlignelige.

Konklusion: Se på “Minimalt Tilkøb”

Når du sidder med to eller tre tilbud foran dig, bør du lave en øvelse, der hedder: “Hvad koster huset, hvis jeg opgraderer det billigste tilbud til samme niveau som det dyreste?”

Ofte vil du opdage, at det hus, der havde den højeste startpris, faktisk er det billigste, når du har tilvalgt:

1. Massive trægulve
2. Ludbehandlede vægge
3. Soft-luk i køkkenet
4. Kraftig, trykimprægneret udvendig beklædning
5. Radonsikring

En lav startpris er ofte en illusion, der dækker over et “skrabet” hus, hvor alt er ekstraudstyr. En grundig prissammenligning handler derfor ikke om at finde det laveste tal på bundlinjen, men om at finde det tilbud, hvor du får mest kvalitet og færrest dyre overraskelser med i prisen. Din økonomi – og din fremtidige arbejdsindsats med vedligeholdelse – afhænger af, at du læser det med småt, før du skriver under.